おじょーです。

世の中、電気代は値上がり、食料品などの値上がりなどの話から、年金額が減るとかの「聞きたくないぜ！」の情報ばかり。

今まで貯蓄もせず（出来なかったが正しいか…恥ずかし！）おりましたが、40歳を越して数年。極楽とんぼの私も流石に将来のことを考え始めました。

 

山好きの私は、南区のとある山の中腹に住んでいますが、いつかは私も車の運転が

出来なくなる日がくる。しかも山なので、雪の量も半端ない・・・。

大雪の日なんて、夜車庫の前の雪を除雪するのに1時間なんてしょっちゅう。

仕事で疲れた体には結構こたえる・・・。

大好きな環境だから、ここと決めたわけですが、その際、ひとつ考慮すべきことを

忘れてました。

それは、「人は老いる」ということです。

今ですら結構こたえる状況、もっと歳をかさねたら、こりゃ大変だ。

歳を取ったら、今の自宅は子供にあげてしまえ！

いらないっていうなら、建物は解体して更地で売ってしまおう。

貯金、退職金、なんでもかき集めて、まずは、アパートの大家さんになる妄想。

 

今はまだ40歳を過ぎたとはいえ、働く気ならまだまだ将来に向けて少しは準備が

出来るはず。

仕事が不動産業なので、知らず知らずのうちに、身近なところから妄想シュミレーションしてしまうわけです。

 

仕事柄、収益物件としてお預かりしている中古アパート。

最近は、個人の方（40歳代～60歳前半位の方）から、よく問い合わせを受けます。

将来の年金受取額に不安がある人や、または豊かな老後を目指す方々。

 

まずは、東区本町のアパートで。

この物件、収益はいいというわけではないんです、実は。

全4戸はいるうち、3戸は入居者ありで、1戸空いてます。

収益物件としての現況利回りは8.7%。全部入居していたとても11.5%。

中古の（昭和51年築なので38年経過している）収益物件としては、購入を検討するには難しい数字。

しかし・・・もし、私が購入したとしたら・・・と妄想すると・・・

 

立地条件、これが妄想した理由です。

収益率はさておき、この物件を購入し、空き室に自分も住んでしまうのはどうだろう。

日常の買い物をするスーパーは、まさしく目の前。数分歩けば別のスーパー。

ちょっと歩くけど、離れたところにイオン。

病院もある。駅近ではないけど、バス通りはすぐ。ここなら車を手放しても生活出来る。

 

なにより考慮すべきは、自分も住んでしまうなら住居費がかからないこと。

（ローンで買ったら、支払いがありますが・・・）マメに修繕しながら、自分で管理。

アパートとしての年間収入140万円で生活・建物の通常の維持費を賄い、年金は、すべて貯蓄。ただし、この貯蓄から大きな修繕費を出して。

住居費・車の維持費がなく、単純に食費などの生活費や光熱費・医療費だけなら、年間140万円あれば何とかなるかな？

築38年経過しているから、外装・屋根・設備に大枚はたいてでも、がっちり直さないとね。

 

・・・ものすごくリッチな老後とまではいかなくとも、普通に暮らしていければ

というならいいんじゃないかなぁ。私的には、ワンコ＆ニャンコたちとのんびり暮らせれて、たまに美味しいものを食べれれば文句ないんだけどなぁ。

 

さぁ、次は何で妄想しようかな。