5月に入っても寒い日は続きますね。
4月の夏日はどうしたんでしょうか。
さて先日も行って参りました、境界石掘り。通称「石掘り」です。
石掘りセットは車の中。ケンサキスコップにツルハシ、草を刈る鎌に枝きりバサミ。見出し杭にハンマー、スケール、軍手に長靴など。
長い間放置された土地ですと、草や木も元気がいいものです。のびのびとしています。木の根が境界石にからみついていることもあります。
オジョーさんは、農作業が大好きでおうちの庭の畑をこよなく愛しているため、かなり力強く、ツルハシや鎌を使いこなします。余談ですが、山ではありますが宅地に住んでいるのに、歩いていける距離の調整区域に土地を所有し、思う存分畑仕事をしたいそうです。歩いては・・・ちょっと・・・
そんなオジョーさんと、今回はピンさんが行ってきました。
古くからある宅地で、何十年も空き地のままだと色々あるもので、その中でも特に多く、トラブルの原因となる越境。こちらもお隣の塀がわずかに越境していました。
こういうときこそ、私たち不動産屋の出番です。
今すぐ塀を壊すことはできません。何れ、新しくするときに、ちゃんとしてくださいね、という内容の覚書に署名捺印してもらいます。それを納得していただける方に買っていただくしかありませんが。
売主様、買主様、お隣の方すべて、嫌な思いをしないように細心の注意を払いながらお仕事させていただくのが七緒ホームです。
と、会社のPRをしたところで今回は終わらせていただきます。
あ、専務が入院しました。
今日は手術の日です。
早く元気になって帰ってきてください
今回の土地は北区新川西です。
詳細は本ホームページのおすすめ土地販売物件をご覧ください。
静かな住宅地にある南向き角地です。お隣は新しい家がたっていました。もう一方のお隣は近所の方が畑に使っていらっしゃいました。のどか～な雰囲気です。
隅切のところがごみステーションになっていましたが、これは町内会の方と相談でしょう。
バス停が近く、バス通りに出るとコンビニもあり、歩いていける距離にあると心強いものです。
こちらの物件は角地ということで、角適により建蔽率が緩和されます。
ひーは考えました。
角適、角適とみんな言うけどなんだそりゃ。角地適当の略でしょうか？
説明するのが苦手なひーですが、資料によりますと、市街化区域は建築物を建てる場合、用途地域などにより建蔽率、容積率が決められています。今回の新川西の場合、第一種低層住居専用地域で、建蔽率が４０％・容積率が８０％です。札幌市の場合、角地の定義として、各々の道路復員が６ｍ以上、道路幅員の合計が１８ｍ以上、接道長さの合計が敷地総周長の３分の１以上です。こちらの条件を満たすものを角地とし、建蔽率の緩和がみとめられ、１０％アップするのであります。なので当物件の建蔽率は５０％となるワケです。
さて容積率は変わらずに建蔽率だけアップするメリットとはなんでしょう。第一種低層住居専用区域の場合、建物のプランの幅が広がるようですね。容積率いっぱいのお家を建てようとした場合、総２階にするのか、２階部分をけずって、１階を広げるか。夢もひろがりますね。
ということで、ひーも大変勉強になりました。
しかしそれをなぜ角適というのでしょう。調べがつきません。専務の知恵袋に聞こうと、横目でちらちら様子をうかがっているのですが、忙しそうなのでまた今度。
働く主婦のみなさま、お疲れ様でございます。
私たちの会社もみんな主婦です。
ひーの個人的な意見ですが、独身のころから、働く主婦ってすごいなと思っていました。
なにがすごいかと言うと、強さでしょうか、仕事に対するやる気というか、限られた時間内でしか働けませんのでその集中力と鮮やかな仕事ぶりをひーは羨望の眼差しでみていました。
数年後、ひーも結婚し、二人の子供が生まれてから、こちらの会社に出会いました。あのころ羨望の眼差しでみていた彼女たちのように、鮮やかに仕事をこなすことはまだまだできていませんが、七緒ホームの先輩主婦たちと主婦ならではの不動産会社として不動産売買のお手伝いをしていくことができればなあと思います。
不動産会社で主婦の立場でなにが出来るでしょうか。主婦の目線です。売却してもいいという土地に対して一通り調べます。向きや道路は基本ですが、街の雰囲気、学校、幼稚園、保育園、広い公園、買い物、病院、自分がその土地を買う立場になってみます。今は買主様も私たちと同じ世代でしょう。子供がいたり、親と同居など、それぞれに条件があります。買主様それぞれにとって良い土地を探し、売主様には希望通りの契約になるような仕事を心がけています。
新入社員のみなさまは若いセンスとアイディアを、主婦は主婦の目線を大事に社会に貢献しましょうね。
本日から、専務のパソコンがついにヴィスタに変わりました。
朝からパソコンと格闘している専務。「うー！」とか「わー！」とか「えー！」とか悲鳴が聞こえてきます。
ひーには、わかるワケもなく遠くから傍観しています。
何年か前まではパソコンのひとつやふたつ、なくても仕事はできましたよね。
それが今じゃどうでしょう、一人一台の端末で誰もがパソコンに向かって仕事です。
便利な世の中になりました。
専務、早くヴィスタと仲良くなってくださいね。
休日、家族でジョ○フルエーケーに行きました。
広い店内を男チーム（父＋息子５歳）、女チーム（ひー＋娘３歳）に分かれてお買い物。
お財布の中に２，０００円しか入っておらず、びくびくしながら洗剤などを買い物カゴに入れレジへ。
「８００円（細かい数字は忘れた）になります。」と言われ、ほっとしながら１，０００円札をだしました。３歳のムスメは、飽きて「もう帰る」をしつこく連発。
ふと気がつくと、レジのお姉さんがにっこり１，０００円札でおつりをくれました。
正直者のひーは「えっ １，０００円しか出していませんよ。１，０００円もどってくるのはおかしいです。」ときっぱり。
「いいえ。２，０００円札でいただきました。」
素直なひーはあっさり認め、こっそり財布の中をのぞいてみると、残りの札も２，０００円でした！２，０００円で買い物にきたつもりがなんと４，０００円も持っていたのです。
恥ずかしい話ですがなんだかとってもうれしかったです。
思っていたより倍になるのはうれしいことです。
お預かりした土地も無事決済になり、ほっとしたところへ「実はもうひとつ売却したい土地があるんだけど」と地主様から言われるうれしいこともありますね。
どうでもいいお話ですが、不動産屋さんの会社で働き始めてもうすぐ２年になります。主婦ばかりの会社なので、食べ物には困りません。
お昼も手作りのお弁当をもちよったり、専務がささっとお味噌汁を作ってくれたりします。おやつも常に豊富にあります。いつおなかがすいてもへっちゃらです。
夕方になると今晩のおかずの話し合いがはじまります。正直これが一番悩みます。
仕事もちゃんとしています。
春になりましたね。
市内も雪がほぼ溶けました。
売主様からお預かりした土地の境界石も顔を出す季節です。
長年空き地にされたままの土地ですと、埋まっていたり、アスファルトに覆われたり、
倒れたり、ずれていたりしますので、どうしても測量しなくてはならず、売主様には
費用を負担していただかなければなりません。
なんとか負担を軽くしようと私たちはその埋まった境界石をみつけだし、確かな
場所にあるのか確認します。
スコップ、ツルハシ、長靴を履いて let’s goです。
宝探しの気分です。
本日は非常に落差のある土地で斜面を何度も上り下り。
軽く土に覆われていた境界石を掘り出していたオジョーさんのおしりには、
大きなばらのトゲが刺さっていました。
どうやら、庭木のバラが残っていたようですね。
七緒ホームの”ひー”と申します。
日々の業務の中で笑ったこと、びっくりしたこと、どうでもいいこと・・・・・そして勉強になったことを書き綴っていきます。
会社のゆかいな面々を紹介します。
社長・・・鋭い眼光、ビシッときめたスーツからは想像できない、とぼけたキャラで社員全員笑いのツボにはまります。
専務・・・いつもふざけているのですが、ふざければふざけるだけ大量の仕事をこなしています。えらい人です。
りかさん・・・こうと思ったらまっしぐら。わき見はいたしません。何事にも一生懸命です。仕事もカラオケも。
オジョーさん・・・根性と粘り強さなら誰にも負けません。しかし天然○○で場をなごませてくれるかわいい人です。
ピンさん・・・しっかり者でみんなに頼られています。想像力豊かで、たまにピンさん劇場をみることができます。おもしろいです。
ひー・・・ちょっと、ぼけていますがこのブログを担当いたしますので、よろしくおねがいいたします。
